COMMENT MARCHE LE DISPOSITIF PINEL ?
Explication de la loi Pinel.
La LOI PINEL permet une défiscalisation de l'impôt sur le revenu. la simulation PINEL mise à votre disposition gratuitement en ligne et sans inscription sur notre site vous permet de calculer cette défiscalisation. Les résultats du simulateur Loi Pinel en ligne sont immédiats, complets et gratuits. Avec la réduction PINEL, vous réalisez une économie d'impôt pendant une durée optionnelle de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Le gain fiscal total de 63 000 € étalé sur 12 ans. La loi Pinel vous permet d'économiser 21% du prix de revient d'un investissement immobilierl, soit jusqu'à 6000 €/ an d'économie d'impôt.
Le simulateur est aussi valable pour la loi Pinel outre-mer qui monte elle jusuq'à 32% de réduction d'impôt pendant 12 ans.
Notre calculette pinel propose des résultats complets sur l'économie d'impôt PINEL, la mensualité du crédit et le montant de l'épargne nécessaire pour équilibrer le projet.
Notre simulateur est à jour des nouvelles modifications PINEL votées le 18 octobre 2014 pour la loi de finance 2015. Le simulateur PINEL vous permet donc de déterminer avec précision l'avantage fiscal acquis grâce au dispositif pinel 2018.
La loi PINEL 2018 remplaçante de la loi Duflot 2014 est réalisable sur des périodes différentes : 6 ans, 9 ans ou 12 ans, pour que vous puissiez vous rendre compte au :mieux des résultats, la simulation varient en fonction des différentes durées.
Les taux de réduction d'impôt PINEL sont de 12%, 18% et 21%.Ll'exonération d'impôt accordée par la LOI PINEL n'est valable que sous certaines conditions qui doivent être respecter par l'investisseur. Il s'agit notamment de l'engagement de location, du montant du loyer plafonné, des conditions de ressources du locataire et de la qualité et performance énergétique du logement neuf.
Pour obtenir le meilleur rendement et optimiser au mieux votre gain fiscal, il est nécessaire de bien remplir la demande simulation. En effet, le calcul de la défiscalisation Pinel se base sur les différents critères suivants : prix du logement neuf, superficie habitable, surface des annexes à savoir : Jardin, Terrasse, Loggia, Balcon, durrée du prêt, montant du taux d'intérêt, loyer estimé..etc..Le simulateur loi Pinel vous délivre alors des résultats précis qui vos permettront de sélectionner le bien immobilier PINEL idéal.
La calculette PINEL gratuite de loi-pinel-simulation.org est un outil complet, précis et gratuit. le fonctionnement est très simple et permet une prise de décision rapide. Cependant, Nos simulations fiscales et financières ne remplace pas une véritable étude PINEL, personnalisée, chiffrée et confidentielle, réalisée par un conseiller en gestion de patrimoine.
Conditions à respecter afin de bénéficier de la loi PINEL :
- La locaion du bien par l'investisseur bénéficiant de la réduction Pinel doit être d'une durée de 6 ans minimum.
- Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale, il peut être occupé par un locataire ascendant ou descendant, (à condition de respecter les plafonds de loyer et ressources du locataire, ne pas dépendre du foyer fiscal de l'investisseur)
- Le bien acheté doit être un appartement neuf ou une maison neuve, une VEFA ou un bien réhabilité.
- Le bâtiment doit répondre aux normes BBC (permis de construire déposé avant 2015) sinon il doit être en RT 2012
- Il existe plusieurs plafonnements : des loyers, des revenus des locataires, du prix du bien au m², du montant total de l'investissement.
- Il faut aussi que le bien soit dans une zone éligible à la loi Pinel (Abis, A, B1, B2).
Pour en savoir plus sur le dispositif loi Pinel, vous pouvez également télécharger le guide Pinel : le guide de référence sur l'investissement immobilier en Loi Pinel.
Simulez votre projet Loi Pinel 2018
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